【東北沢　住みやすさ】治安・周辺環境・家賃相場・特徴をご紹介！知っ得なエリアチェック！

あげちゃう不動産です！今回は下北沢駅や新宿駅までアクセスが良く閑静な住宅街な東北沢駅について特徴・家賃相場・治安・世帯別の魅力・周辺環境についてご紹介していきます！

東北沢駅の概要

世田谷区北部にある東北沢は小田急線の駅になります。開業時『荏原郡世田谷町下北沢』の東の外れに位置していることから、下北沢の東側という意味『東北沢』と名付けられています。2020年度の1日乗務人員は、5596人小田急全線の中では利用者数70駅中66位となって小田急線の複々線では最も少ない駅となっております。また、都心にも近く通勤通学にも便利。全体的に緑が多く都心にのどかな街が特徴です。

※参照小田急ホームページ

東北沢おすすめ度

家賃相場

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東北沢駅周辺の治安は？？

東北沢駅の利便性は？？

駅	時間	乗換
新宿駅	10分	0回
渋谷駅	15分	1回
品川駅	35分	1回
東京駅	29分	1回
池袋駅	22分	1回
横浜駅	48分	1回

東北沢駅は、都内へのアクセスが非常に良い場所となっております。通勤、通学、お買い物、遊び等の移動が30分～40分程度ですべて移動ができる場所であり、代々木上原で乗換を行えば千代田線で表参道や青山一丁目などにもアクセスすることができるので都内や横浜方面への移動も可能です。

駐車場の月極は？？

月極の相場は2万円～4万円と幅がある地域となっております。

代々木上原駅と下北沢駅の間に挟まれているためどちらかの駅に寄った場所になると3万～4万円程度となっているようです。

東北沢駅おすすめスポット施設

・周辺のお買い物施設

・まいばすけっと東北沢駅東口

東北沢駅は、スーパーがまいばすけっとが2店舗しかないためスーパーへの買い物は不便かなと思います。そのため大型スーパーを利用する場合は、下北沢駅にあるオオゼキや代々木上原駅にあるマルエツまで歩く必要がありそうです。

・東北沢駅から大型スーパーまでの距離

下北沢駅：オオゼキ下北沢店　東北沢駅まで５５０m 　徒歩7分

代々木上原駅　マルエツ代々木上原店　1.1キロ　徒歩15分

東北沢駅周辺の病院

・おおたか内科クリニック（内科、循環器、生活習慣病）

診察時間：9:00～12:30　15:00～18:30　

東北沢駅前内科と小児科がありますが大きな病院はないため重度な症状の場合は総合病院まで遠いため

タクシーが必要になる可能性が高いかもしれません。

西新宿駅にある東京医科大学までタクシーで行く場合

東北沢駅から西新宿駅まで　約4.3キロ　タクシー利用時　2000円～3000円（目安）

・北沢キッズクリニック

診察時間：9:00～12:00 14:00～15:00 15:00～18:00

定休日 ：水曜日（9時～12時営業）土曜日（9時～12時営業）日曜日祝日

小児専門医が一般診察・予防接種・乳児検診を行っている。

急な発熱・腹痛・慢性のアレルギー疾患の診察など乳幼児から成長過程の小さいお子様まで幅広く対応しておりかかりつけのクリニックとしては心強いのではないかと思います。

対応可能な病名一覧

上気道炎・気管支炎・肺炎・中耳炎・インフルエンザ・マイコプラズマ感染症・溶連菌感染症・アデノウイルス感染症・手足口病・ヘルパンギーナ・流行性嘔吐下痢症・細菌性胃腸炎・みずぼうそう・おたふくかぜ・はしか・風疹・伝染性膿痂疹・伝染性軟属腫・湿疹・気管支ぜんそく・アトピー性皮膚炎・食物アレルギー・花粉症・アレルギー性鼻炎・アレルギー性結膜炎

産婦人科

東北沢駅の周辺に産婦人科がないため、下北沢駅や代々木上原駅まで行く必要がありそうです。

また、帝王切開や早期出産の場合も大きな病院へ行く必要があるため少し不便な場所ではないかと思います。

飲食店

・ラーメン千里眼

次郎系で有名なお店です。ラーメン好きな方は是非一度足を運んでみてください。

実際お邪魔させて頂いた時も10人ほどの行列がありました。

・ぎんきょう

フレンチ、ビストロ、ワインバーのお店です。

個室、カウンター席もあるためお一人でも気軽に入れるお店

体を鍛える

・SOAR　RYM（パーソナルジム）

Google map上では更新されてませんでしたが、実際に行くとすでにお店がオープンされておりました。

近場でジムやパーソナルトレーニングに興味がある方は足を運ばれてはいかがでしょうか。

公園

・世田谷区北沢公園

遊具施設はそこまで多くありませんが、土日祝日は小さなお子さんとご家族が利用されており、賑わっておりました。

小学校　

・世田谷区立池之上小学校

学区：北沢１丁目、北沢２丁目（５～8番）、代沢１丁目、代沢２丁目（１～7番・13番～17番・19番～23番・33番～48番）代沢３丁目（１４～16番）

・下北沢小学校

学区：大原１丁目、大原２丁目、北沢２丁目（22～40番）、北沢３丁目、北沢4丁目、北沢５丁目、羽根木１丁目（１～30番）、羽根木２丁目（１～26番）、代田５丁目（３１～35番）、代田6丁目

中学校

・松濤中学校

学区：指定なし。

・世田谷区立北沢中学校

学区：大原１丁目、大原2丁目、北沢２丁目（22～40番）、北沢３丁目、北沢４丁目、北沢５丁目、代田５丁目（31～35番）、代田６丁目、羽根木１丁目（１～30番）、羽根木２丁目（1～26番）

東北沢駅　売買推移

東北沢駅は周辺に飲食店が少なく大型のスーパーがないため日常生活での買い物などは不便ですが、

その分閑静な住宅街のため騒がしい都内に近い中で静かに生活ができるのが魅力だと思います。

しかし、駅の利用者数が小田急線内でもかなり低いためマンションや戸建ての購入をご検討されている方にとっては、将来の価値が下がってしまうのではないか？と心配される方もいらっしゃるのではないでしょうか？

今回は、そんな方のために東北沢駅の売買市場や近年の市場価値の推移を簡単にまとめさせていただきます。

下記は『相続税路線価』と言って毎年不動産鑑定士が各区市役所からの依頼で土地の1㎡の単価を査定し公開している情報になります。基本的に千円/㎡単価で確認することができます。

路線価では、1㎡単位の土地の価値を算出することができ不動産会社が売却査定をする際参考にしている資料にもなります。ログインなし、月額無料で一般サイトで確認することができますので

今の自宅やこれから検討される物件の参考になるのではないかと思います。

※参照　地価マップ

東北沢　売買相場

売買相場	間取	価格相場
新築マンション	２ＬＤＫ～３ＬＤＫ	7000万～1億
中古マンション	２ＬＤＫ～３ＬＤＫ	4000万～6000万
新築戸建て	２ＬＤＫ～３ＬＤＫ	7000万～1億2000万
中古戸建	２ＬＤＫ～３ＬＤＫ	5000万～8000万

住宅ローン融資上限目安

年収500万円：4500万～5000万

年収600万：5500万～6300万

年収700万：6500万～7300万

年収800万：7500万～8000万

年収900万：8500万～9000万

年収10000万：1億～1億1000万

※お勤め先規模や信用情報によって変動があります。

まとめ

東北沢駅の周辺の住みやすさをまとめさせていただきましたがいかがでしたでしょうか？

都心へのアクセスが良く閑静な住宅街という場所はなかなか希少価値が高い場所ではないかと思います。家賃相場も新築等は高いですが、築年数を落とせば物件数がぐんと上がるので探しやすい場所かと思います。

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過去実績：無職、水商売、生活保護、高齢者、年金受給者、アルバイト

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